2月20日，国务院出台“国五条”，意在控制过快上涨的房价，打击投资性购房需求，将房价控制在合理的范围之内。其中最受关注的便是“对出售自有住房按规定应征收20%个人所得税”。从目前情况看，随着浙江省主要城市调控细则的逐步出台，“国五条”的实施效果预计将逐步体现。

　　从新建商品房销售情况看，“国五条”涉及的20%个税无疑增加了二手房交易成本，买卖双方寄望于细则出台前完成交易，二手房市场交易空前繁荣。一季度，房地产市场受“抢搭政策末班车”效应，二手房市场也迎来一个交易高峰。同时，首次和首改置业的刚需购房者更多地选择转战交易成本较低的一手房市场，全省新建商品房销售明显攀升。一季度，本年商品房销售面积为1054.6万平方米，比上年同期增长88.7%，增幅分别比上年一季度与上年全年提高125.9和75.3个百分点。其中住宅销售904.1万平方米，增长1.1倍，占本年商品房销售面积的85.7%。

　　从房地产开发投资情况看，一季度，全省房地产开发投资1132亿元，增长17.9%，其中住宅完成投资为743亿元，同比增长20.1%，占全部房地产开发投资的65.6%。由于房地产市场的持续调控，市场前景不明朗及经济形势的不乐观，开发商保持较谨慎的拿地态度，严格控制拿地成本，地块高溢价出让的现象大幅减少。一季度，本年土地购置面积，本年土地成交价款及新开工面积继续保持负增长的趋势，分别下降8.5%、43%和11.8%。

一季度，受到房地产政策不确定因素的影响，房地产市场出现了短期的商品房销售面积和销售额大幅增加。随着地方细则的落地实施，未来房地产市场，商品房销售的火热预计将不会持续，而是回归理性，房地产开发投资仍将保持平稳增长的态势。