1.购买二手房，如何查询房屋是否被抵押或查封？

答：到房屋所在地不动产登记中心查询；需注意的是，只能查询本人名下的房屋情况。

2.购买抵押房，是否可以过户？

答：可以过户，但依据《民法典》第406条，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3.房产交易中，卖方隐瞒房屋质量问题，买方怎么办？

答：可要求解除合同、退房、赔偿损失。

4.购买预售房屋，出卖人未取得商品房预售许可证，合同效力如何？

答：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

5.房产交易中，未成年人能否购房？

答：可购，但需经法定监护人同意并代为办理，并提供监护证明。

6.父母将名下住房无偿赠与子女，赠与双方是否需要交税？

答：父母方要缴纳印花税（万分之五），子女方要缴纳印花税和契税（依当地具体情况）。

7.房产交易中，买卖双方约定的违约金过高或过低，能否调整？

答：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。但恶意违约的当事人一方请求减少违约金的，人民法院一般不予支持。

8.商品房买卖合同被确定为无效，那担保贷款合同该怎么办？

答：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除的，当事人请求解除担保贷款合同，人民法院应予支持。

9.房产交易中，卖方要求买方保留户口，买方如何救济？

答：户口迁移是卖方义务，买方可在合同约定户口迁移保证金，防止卖房保留。

10.家庭成员以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人，该行为对房屋所有人是否有效？

答：需判断房屋所有人是否知情。人民法院一般要结合房屋产权证书、钥匙是否为房屋所有人持有，对价支付情况，买受人实际占有房屋持续时间以及相关证人证言等综合判定。

房产交易、租赁领域的第三期结束咯~敬请期待下一期吧！