高层住宅消防问题解决方案与立法展望研讨会顺利召开
2026年7月16日下午，由东鹰物权法律研究中心主办的高层住宅消防问题解决方案与立法展望研讨会在杭州赞成中心顺利召开。
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本次活动由浙江省房地产业协会副会长兼秘书长、浙江东鹰律师事务所创始人金鹰律师主持，东鹰物权法律研究中心主任金德聪、法专委副主任兼秘书长刘莺、绿城物业服务集团有限公司安全管理中心总经理张阳、杭州滨江物业管理有限公司专业经理王刚、浙江省赞成集团有限公司主任张慧敏、浙江省建筑设计研究院有限公司消防技术研究中心副主任黄育斌、浙江日报报业集团房产负责人叶程、浙江东鹰律师事务所律师雷茁参加了此次研讨会。
金鹰律师首先指出，房地产行业已从增量扩张转入存量提质增效阶段，法律研究也要从围绕增量转变为注重存量。房屋使用安全尤为重要，而高层住宅的消防问题一直是世界性的难题，此类事故和纠纷时有发生，不仅给人民财产和生命财产安全带来了严重的影响，也反映出许多亟待解决的法律问题。
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会议分三大板块开展研讨，分别剖析高层住宅消防安全难点痛点、研究对应处置方案、梳理立法和制度设计，现场与会嘉宾交流热烈、讨论充分。
绿城张阳提出，年代久远的存量住宅消防隐患较多，电动车、家用充电桩设施设置混乱，易引发火情；此外，老旧小区消防通道存在不同程度的占用，发生险情时易造成阻挡，影响逃生，对消防安全而言，应搭建城市消防智慧大脑平台等。滨江王刚提出，很多一类建筑室内装修施工易损毁原有烟感消防设施，涉及室内空间，后续整改修复难度大；消防设施维保单位价格体系混乱，市场存在良莠不齐现象，针对室内烟感装置易被破坏的情况，宜使用模块化设计，单个拆除并不影响同一楼层的其他设备等。建筑设计研究院黄育斌提出，按照《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018 年版）规定，建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应单独配一间防火加强型房间，火灾时作为户内临时避难空间，供人躲烟、等待救援。表示小区内消防车登高场地易被侵占；快递放置位置多样，多放置在门口、鞋柜旁，存在较大安全隐患等。针对目前很多存量小区物业消防设施老化、业委会不肯动用维修基金的问题，各嘉宾构想通过消防大队下发重大隐患限期整改通知书，使维修基金得以走“绿色通道”，解决拖延问题等。
金鹰律师肯定了张阳关于搭建城市消防智慧大脑平台的意见，并提到物业企业要注重消防安全知识的培训和演练。最后，金鹰律师指示浙江东鹰律师事务所雷茁律师与绿城张阳继续深入探讨，以期形成实际工作建议并报送有关政府主管部门。浙江日报叶程积极开展高层住宅消防安全宣传引导工作，助力居民增强消防安全意识。
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当前，高层住宅建筑数量多、体量庞大，部分老旧高层消防设施老化、疏散通道狭窄，加之高空火势蔓延快、救援作业难度大，亟须切实有效的解决方案及进一步完善立法，此次研讨会集聚了相关领域的专家，立足高层住宅建筑消防安全现状，对高层住宅消防问题解决方案与立法展望作出了积极、务实的探索。
