2020年8月26日，浙江省房地产业协会法律与维权专业委员会和物业管理专业委员会联合举办的《杭州市物业管理条例》修订专题研讨会在我所成功举办。

杭州市住房保障和房屋管理局物业监管处张帆处长、市司法局立法处金志华处长、武立强副调研员、纪选峰主任科员到会并介绍条例修订情况。省房协物业管理专业委员会主任、南都物业董事长韩芳、绿城服务集团翁亚飞、南都物业沈慧芳、滨江物业沈国容、开元物业赵树广等物业企业代表，以及省房协副会长、法律与专业维权委员会主任、我所首席合伙人金鹰律师、我所高级合伙人陈钟律师、金德聪律师，二级合伙人窦颖东律师、倪越卿律师和浙江泽大律师事务所苑瑾瑶律师参与研讨。

 

与会嘉宾一致认为物业管理条例涉及主体多、涵盖法律关系复杂、调整权利义务繁多。在社会经济日新月异、民法典即将实施的背景下，本次市物业管理条例修订具有相当程度的的重要性和必要性。

会上，金鹰律师建议此次修订应力求明确业主与业主、业主与业主组织、业主与物业企业之间的法律责任边界，尤其在政府要求物业企业协助的事项上应明确双方权责，区分行政法律关系和民事法律关系。

陈钟律师和倪越卿律师针对单一物业管理区域内多类型房屋业主权利保护问题建议此次修订中考虑分级分层物业管理模式，对具有可区分的公共设施设备的物业管理区域分别进行管理；对物业服务需求不同，收费不同的区域分别单独进行封闭式管理，既符合行政管理的需要，又保障了不同区域业主的权利。

金德聪律师认为创设物业管理委员会可有效解决业主大会召开、业委会成立前的物业服务问题，但建议明确物业管理委员会代行权利范围及程序，避免物业管理委员会侵犯业主合法权利。

最后，韩芳主任向各位关注物业管理条例修订、关心物业行业的与会嘉宾表示感谢，并代表在杭物业企业表达对明确物业企业责任边界的迫切需求，希望此次条例修订能为今后高品质的物业服务、和谐美好的社区环境提供制度保障。