2023年3月2日，省房协法专委在广宇集团召开了研讨会。本次会议共四十余人参加，包括主管部门领导，12家开发商企业负责人，宁波、温州、嘉兴、台州等地市代表，房地产律师和房地产公司法务。会议由法专委副主任兼秘书长、本所刘莺律师主持。

广宇集团党委书记胡巍华致欢迎辞。

主管部门领导宣贯了杭州市大平层“商改住”整治方案，存量项目整治重点在保证房屋使用安全，新增项目则要坚持七个严控措施。

与会人员围绕以下五个问题展开了讨论：（1）哪个主管部门有权审批“商改住”？（2）消费者和施工单位签订装修协议模式下，开发商是否有责任？（3）养老项目是否属于商改住整治对象？（4）“前店后住”项目是否属于商改住整治对象？（5）“老项目”是否属于整治对象？

开发企业代表结合开发经验和切身需求，提出了许多意见建议。

浙江省房地产业协会研究分会副会长、本所合伙人金德聪律师指出，在司法实践层面，开发商极有可能在消费者和施工单位签订装修协议的模式下承担行政责任，甚至有可能对消费者承担民事责任。

省房协副会长兼秘书长、法专委主任，本所创始合伙人金鹰指出，东鹰律师事务所一贯坚持“守法、诚信、规范”的六字原则，不鼓励企业打擦边球。大平层“商改住”不仅企业和业主的法律责任边界明确，主管部门之间的职责划分也十分明确。他建议，法务工作者应当更多关注法律风险的防控、经营安全的控制、健康发展的保障；企业应当行得正、走得直；主管部门应当严格执法，通过将大平层“商改住”的整改纳入绩效考评降低行政成本，维护市场竞争秩序。

浙江东鹰律师事务所始终致力于建筑工程与房地产领域的法律风险控制和危机处理。不断提高专业素质，继续为省房协各个会员单位提供更加专业服务和更准确的行业指引。