房产交易、租赁领域的第一期学完了，十个问答的篇幅刚刚好！

迫不及待等待第二期了！

第二期我们来看看房产交易要注意哪些问题~

1.购房已付款是否包括银行按揭款？

答：购房已付款包括银行按揭款。购房已付款是指买受人向开发商已支付的款项，按揭款虽是银行付向开发商，但是受买受人委托付给开发商，也算是已付款。

2.商品房的认购书、订购书等可否看作是商品房买卖合同？

答：符合一定的条件的认购书和订购书可以认定为商品房买卖合同。一是协议内容全面，具备《商品房销售管理办法》规定的主要内容，二是买受人已经付款且出卖人已收款。

《商品房销售管理办法》规定商品房买卖合同应明确以下内容：

（1）当事人名称或姓名和住所；

（2）商品房基本状况；

（3）商品房的销售方式；

（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（5）交付使用条件及日期；

（6）装饰、设备标准承诺；

（7）供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异的处理方式；

（10）办理产权登记有关事宜；

（11）解决争议的方法；

（12）违约责任；

（13）双方约定的其他事项。

如果认购书、订购书对上述内容进行了明确的约定，那么就可以被看作是商品房买卖合同。

3.购房时，哪些房产不能买？

答：小产权房、产权不清房、被查封房、质量差房、学区被占用房。

4.房屋买卖合同应具备哪些条款？

答：双方信息、房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任、争议解决。

5.房产交易中，哪些情况可构成违约？

答：逾期付款、逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更房屋结构、未按约定办理过户。

6.房屋买卖中，买方违约，定金能否退还？

答：依约不退，但协商或不可抗力等特殊情况除外。

7.卖方一房二卖，买方怎么办？

答：首个支付款项并过户的买受人获支持，未过户的按合同违约处理。

8.房产交易中，税费由谁承担？

答：按法律规定，增值税、个税主要由卖方承担，买方承担契税等，但实际依双方约定。

9.二手房交易，买方需注意什么？

答：核实产权、查看房屋实物、了解物业费用、确认学区、注意户口迁移、谨慎签订合同。

10.二手房交易流程有哪些？

答：选房、签订买卖合同、资金监管、缴税、过户、领取新房产证、办理物业交割。

房产交易、租赁领域的第二期结束咯~敬请期待下一期吧！