本年度法律报告对房地产开发涉及预订、销售、交付等各环节的退房事由与情形作了一个完整、系统的梳理，其目的在于提示开发企业注重提高整体开发水平、法律风险控制能力，注重提升楼盘品质和质量管理水平。退房是一切房地产纠纷发展到极致的产物，从法律层面讲，解除合同是对双方交易行为与所签订合同最终极的否定，也许我们不应该太悲观，只要市场能够及时转好，很多开发企业、房地产项目最终可能不会走到大面积退房的地步，但是法律风险随着市场的转好只会被掩盖却不可能消失。购房者即使不退房，也会因上述这些理由而主张违约责任及索赔。一个成熟的、伟大的企业应当是能在春、夏、秋、冬都很好生存的企业，而一个怨天尤人并祈祷市场环境天天是夏天的开发企业很难逃脱灭亡的命运，所以读完报告，我们建议各开发企业的老总赶紧行动起来。至于如何做才能最大限度的避免退房，进而有效控制房地产开发过程中的各种违约、索赔风险，我们在报告中对部分情形也已经简单给出了一些普遍适用的方法，但正如百种药医百种病，针对每一个具体公司、具体项目的退房风险控制方案，我们还是建议各开发企业要与自己的法律顾问仔细协商，量身定做一套风险控制方案，才能起到良好的效果。