时间：2016-05-12 来源：浙江东辰律师事务所 作者：金龙鑫 浏览：343 打印

二手房买卖因户口问题引起的纠纷比较多，而户口属于政策，因地方、时间的不同有所区别，一直是律师兄弟们的短板。本文仅以杭州市区户口与二手房相关政策为基准，若有不对之处，请各位不吝批评指正。

1.合同签订条款

目前中介都会帮助买卖双方在签订合同中约定户口迁移条款，排除极个别利欲熏心的黑中介外，多数中介在该条款上还是会帮助买家的。

户口迁移条款须明确的是应迁移卖家及其相关人员的户口，不能只迁卖家个人，他的亲属不迁。故在条款中应写上“卖家（甲方）家庭成员及相关人员户口在×年×月×日前迁出”。并设置按日计算的违约金，以督促卖家及时履行合同相关义务。注意不要设置一次性违约金，否则卖家托再长的时间迁出，损失也就是一次性而已。同时注意留足尾款，等到卖家迁出全部户口，到当地派出所确证后再付尾款，千万不能做“人家明天就迁户口了，我今天就把钱给人家”这样的傻事。

户口迁移法院不支持，但支持违约金，所以违约金按日计算有利于买家。另外，派出所可能会根据买卖双方签订的协议，强制将违约卖家的户口迁出，即便卖家没有房屋可迁入，也可迁入户口所在地社区的集体户口中，所以不存在没房子放户口这种烂借口。当然，人家派出所帮你是情谊，不帮你是道理，虽然有合同作为依据不用承担风险责任，但这也不是人家必须要做的事情，主要看气质，我就不多说了。

特别说明，各地政策不一，以杭州为例，除非是子女成年迁出户口，否则要迁户口必须一家人同时迁移，一般不允许单独一个人迁移。当然，离婚等情况例外。

2.户口迁移

对于购房入户来说，户口必须是清空的，否则不能入户，所以在交付尾款时，必须查明是否清空户口。在户口清空后，第一个迁入的人称为户主，户主的配偶和直系亲属可随迁。其中户主的父母若在外地，需证明该外地没有户主的其他兄弟姐妹；户主子女只要未成年皆可迁入，包括亲子女、养子女和继子女。实务中主要问题是，部分国人采用虚假婚姻的方式，让未成年子女迁入学区房户口内，以获得入学资格。虽然可怜天下父母心，但因利失节，实不可取，诸君慎行。

若要迁入之人已拥有本市户口，只要是户主的配偶或直系亲属，都没有问题，没有任何限制。至于兄弟姐妹之类的，原则上只能挂靠一次，不能迁入，即不能享受学区房等优惠。当然，实践因人而已，人的力量是强大的。

3.历史遗留户口

所谓历史遗留户口，就是卖家也不知情或者无力处理的老老老老房东的户口。这部分户口是最令人头疼的。若不是购房入户，购房者本身已有杭州户口，可以要求派出所在做户口本时新做一本，该遗留户口不会出现在你的户口本上，一房两户，不会影响孩子入学等事宜。但若要出售该房，下家会不会有意见就难说了。若是购房入户，只能求爷告奶的去让遗留户迁走，因为不可诉，法院也拿人家没办法，在现有法律条件下，只能协商解决。当然，若是这遗留户根本找不到，倒可以试试宣告死亡，只是这条路过于漫长，非毅力坚定者不可为。不过，正如前文所述，若是和派出所关系好，人家将该遗留户迁入社区集体户口中亦无不可，毕竟房子是你的。相信人定胜天，诸君努力！