本期「东鹰千问」继续聚焦建设工程业务领域，梳理工期延误、竣工验收、保修责任等常见法律问题。

问：因发包人原因导致工期延误，承包人能否索赔？

答：能，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

问：因不可抗力导致工期延误，责任如何承担？

答：合同约定优先，法定规则补充，公平原则兜底。工期可以顺延；发包人与承包人各自承担己方损失，停工损失由承包人承担；工程本身、第三方损害、运至现场材料设备损失由发包人承担。

问：建设工程价款包括哪些内容？

答：按费用构成要素组成，建设工程价款划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

问：发包人未按约定支付工程价款，承包人能否暂停施工？

答：一般参照合同相关约定。承包人可催告；若经合理催告程序后逾期仍不支付，可以暂停施工，顺延工期并索赔损失。

问：建设工程变更的程序是什么？

答：一方提出变更要求，经双方协商一致后，以书面形式确定。

问：建设工程变更导致价款调整，如何确定调整金额？

答：按合同约定的计价方式和方法确定，合同无约定的，可协商或依相关工程计价规范确定。

问：建设工程竣工验收的条件有哪些？

答：完成设计和合同约定内容，有完整技术档案和施工管理资料，有质量合格文件等。

问：建设工程未经验收，发包人擅自使用，能否视为验收合格？

答：发包人擅自使用未竣工验收工程的，自实际使用之日起即应认定工程已经验收合格。

问：建设工程保修范围包括哪些？

答：包括地基基础和主体结构工程、防水工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装工程、装饰装修工程及其他可能涉及的工程。

问：保修期内，若承包人未按合同约定进行维修，发包人可否自行维修并要求承包人承担费用？

答：保修期内，承包人拒绝维修或者逾期未修，发包人可自行或委托第三方维修并要求承包人承担费用。