前不久香港发生的蔡天凤被杀案件，令人震惊，据说起因是蔡天凤想出售一套6800万的房产，而这套价值不菲的房产购买时为了省15%印花税，她借用了公公的名义购买，现在想将这套房产出售，遭到公公及前夫的反对，引来杀身之祸。

“借名买房”的操作屡见不鲜，大家应该不陌生。有些因为不具备购房资格买不了房的，借用他人名义买房；有些为了少付按揭利息或者办不了银行按揭的，借用他人名义买房；还有些是为了转移财产逃避债务，或者准备离婚，借用他人名义买房来隐匿财产的。不管什么原因，选择借用他人之名买房，看似得了实惠，但同时也会带来巨大的法律风险。

实务当中，可能存在代持人不承认代持事实，否认借名，认为房产所有权系代持人本人所有，拒绝办理过户手续的风险；也有一些代持人想要更多补偿；或是代持人私下将代持房产转让、；将代持房产抵押等风险。

对此，大家可能不以为然，因为通常情况下所找的代持人，一般是熟识的亲朋，关系好得很，想想也不可能发生这样的情况。殊不知，人性在金钱面前是经不起考验的，在利益足够大的时候，常常会迷失自我。而正因为关系好，往往没有书面协议，仅仅是口头约定，所以类似的法律纠纷也是相当多的。

如果代持人对外有债务，债权人起诉后成为被执行人，代持房产可能被法院强制执行，房产拍卖后用来偿还所欠债务，这个风险也不小。

虽然，实际出资的委托人可以找律师，提执行异议，可法院对执行异议是否支持，却不一定。最高院已有案例（（2020）最高法民再328号、（2020）最高法民再378号）显示，对于“借名买房”中的出资人以自己是房产实际所有权人为由，提出的执行异议不予支持；法院的理由是，借名人只享有基于合同关系所产生的债权请求权，并不享有物权，而其所享有的债权并不优先于其他债权人。

一旦代持人死亡，则其法定继承人可能要求继承代持房产；而夫妻关系破裂，离婚时，代持人配偶可能会要求分割该代持房产。

出资人死亡，尤其是事出突然的，如果出资人的继承人没有代持协议，没有遗嘱，没有其他证据证明该房产系代持的，则出资人继承人合法权益难以保护。

人财两空，像蔡天凤这样把自己的性命都赔了进去的，毕竟是个案。为避免风险，尽量不要采用“借名买房”的方式买房，虽然暂时可能会获得一些小利，但是一旦有了纠纷，损失可能就得用惨重一词来形容了。

已经借名买了房的，建议一定要有份内容明确的代持房产协议，保管好购买房产的转账凭证，把房产权属证书保管在自己手上，尽量能实际居住在代持房产内，在能够将房产权属证书办理到自己名下的，要尽早办理。实在条件不具备，办不了过户的，也要采取一定的措施，保障自己的权益。